Aвгуст / Сентябрь 2009

... Страна, делающая лучшую в мире сталь, варящая лучший во всём свете эль, изготовляющая лучшие бифштексы, выводящая лучших лошадей, ... изобрётшая почти все виды спорта; ... страна мудрого бессердечного эгоизма, железной англосаксонской энергии, презрительной государственной обособленности и беспримерно жестокой колониальной политики, страна гордо пишущая местоимение «Я» с большой буквы, но ревниво охраняющая каждую мелочь старины ... (1908 год, А. И. Куприн)

В период финансовой нестабильности, когда пенсионные фонды ненадёжны, фондовые биржи и акции неустойчивы, для создания инвестиционного портфеля и вложения денег всё больше и больше людей интересуются жилой недвижимостью Великобритании.

В 2009 году произошли существенные изменения на рынке супердорогой недвижимости (10 млн. фунтов стерлингов и выше)

* Cентябрь 2008 - банкротство Lehman Brothers ("встряска основания рынка объектов 10 млн. и выше, считавшегося незыблемым..." - по выражению Financial Times)

* Октябрь 2008 - покупка недвижимого имущества в центре Лондона россиянином по цене 10 млн. фунтов

* Сентябрь 2008 - март 2009 - корректировка цен супердорогих объектов до 15-20%

* Январь 2009 - покупка недвижимого имущества в Южном Кенсингтоне ещё одним россиянином по цене 12 млн. фунтов

* Февраль 2009 - покупка поместья в графстве Соррей другим россиянином по цене 20 млн. фунтов

* Март - cентябрь 2009 цены на недвижимость центра Лондона увеличились на 6,4% (Knight Frank)

* Cентябрь 2008 - сентябрь 2009 на рынке супердорогой недвижимости Нью Йорка продолжается затишье. Покупатели предпочитают не спешить (Knight Frank)

Существует известное правило, что инвесторам нужно следовать за движением крупных денег и ясно представлять себе конечного потребителя. Можно задать вопрос, почему же всё-таки в период кризиса инвесторы мирового уровня выбирают Лондон и Великобританию. Видимо, потому что рынок и экономика Королевства вселяют большую уверенность, чем другие страны. "За последние 10 лет никакая иная нация (россияне), так не изменила, направила моду и вкусы глобального рынка супердорогой недвижимости ..." (Financial Times).

СЕНТЯБРЬ 2009 - ИНДИКАТОРЫ РЫНКА

* 1,7% - рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе. Рост продолжается уже 3 месяца. "Ощутимые изменения сравнимые с 2004 годом..." (Land Registry);

* Цены на недвижимость центра Лондона увеличились на 6,4% по сравнению с мартом 2009 (Knight Frank);

* Рекордное количество запросов от людей с ограниченным бюджетом и от тех у кого есть свободные деньги - "тех кто ищет достойные варианты среди ограниченного предложения на рынке... "(Rightmove);

* В июле 2009 было выдано 20 400 ипотечных кредитов покупающим в первый раз и 35 700 всем остальным. В прошлом месяце произошёл рост на 18% и 28%, соответственно;

* В течения мая, июня, июля 2009 происходил рост выдачи кредитов - сумма составила 14,5 млрд. фунтов, но это на 42% ниже, чем на июль 2008;

* Рост занятости на август 2009, первый раз за 12 месяцев (KPMG);

* 0,5% - процентная ставка Банка Англии;

* 1,6% - уровень инфляции;

* Объекты жилой недвижимости до 175 000 фунтов (~190 750 eвро) по-прежнему не облагаются налогом Stamp Duty;

* На конец сентября обменный курс составил 1 фунт к 1.09 евро

Посмотрите дополнительные материалы <MARKET-sep09.pdf>

По материалам прессы - 3 октября 2009